Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist Ihr persönlicher Leitfaden für die energetische Sanierung Ihres Wohngebäudes – staatlich gefördert, professionell erstellt und langfristig wirksam. In diesem Artikel erfahren Sie, was ein iSFP ist, wie er erstellt wird, welche Förderungen Sie erhalten und warum er sich für praktisch jeden Hausbesitzer lohnt.
Fakten auf einen Blick
Was ist ein iSFP – die Definition
Der individuelle Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, ist ein standardisiertes Beratungsdokument, das speziell für Ihr Gebäude erstellt wird. Ein zugelassener Energie-Effizienz-Experte analysiert Ihren Ist-Zustand und entwickelt daraus einen maßgeschneiderten Stufenplan für die energetische Sanierung.
Das Ziel: Ihr Gebäude soll mittelfristig den energetischen Mindeststandard „Effizienzhaus 70 EE“ oder besser erreichen. Dabei werden alle wirtschaftlich sinnvollen Maßnahmen – von der Dachdämmung über neue Fenster bis zur Wärmepumpe – in eine sinnvolle Reihenfolge gebracht.
Der iSFP ist kein starres Dokument. Sie entscheiden selbst, welche Maßnahmen Sie wann umsetzen – der Fahrplan zeigt Ihnen nur die optimale Route.
Wichtig: Nur ein offiziell zugelassener Energieberater (Energie-Effizienz-Experte der Bundesförderung) darf einen förderfähigen iSFP erstellen. Hasan Sahin ist in der Expertenliste der dena (Energieeffizienz-Experten, kurz EEE) eingetragen – seit dem 01.01.2024 gesetzliche Voraussetzung für die BAFA-Förderung.
Für wen lohnt sich ein iSFP?
Ein iSFP lohnt sich für nahezu jeden Eigentümer eines bestehenden Wohngebäudes:
- Einfamilienhäuser und Reihenhäuser – besonders bei Gebäuden älter als Baujahr 1990
- Zweifamilienhäuser – Wohngebäude mit bis zu 2 Wohneinheiten
- Käufer älterer Immobilien – um Sanierungsbedarf und Kosten vor dem Kauf einzuschätzen
- Erbengemeinschaften – strukturierte Planung für alle Beteiligten
- Vermieter – strategische Sanierungsplanung zur Wertsteigerung und Mietoptimierung
Für Mehrfamilienhäuser (ab 3 Wohneinheiten) und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) gibt es einen eigenen Tarif – den iSFP WEG – mit noch höherer Förderung.
Was enthält ein iSFP konkret?
Der iSFP ist ein umfassendes Dokument mit ca. 25–40 Seiten und enthält:
- Bestandsaufnahme: Analyse aller energierelevanten Bauteile (Dach, Außenwände, Keller, Fenster, Türen, Heizung, Lüftung)
- Energieausweis-Bewertung: aktueller Energiestandard Ihres Gebäudes
- Maßnahmenpakete: 2–3 aufeinander abgestimmte Sanierungsstufen
- Kostenschätzungen: für jede Maßnahme – realistisch und marktaktuell
- Fördermittelübersicht: welche BEG-Förderungen für welche Maßnahme infrage kommen
- Amortisationsrechnung: wann sich welche Investition rentiert
- CO₂-Einsparpotenzial: Beitrag zum Klimaschutz sichtbar gemacht
Wie läuft die Erstellung ab?
Kostenfreies Erstgespräch
Wir besprechen Ihr Gebäude, Ihre Ziele und klären alle Fragen zur Förderung. Telefonisch oder vor Ort.
Vor-Ort-Begehung
Hasan Sahin besichtigt Ihr Gebäude, misst und dokumentiert den energetischen Ist-Zustand aller Bauteile.
BAFA-Förderantrag
Wir stellen für Sie den Förderantrag beim BAFA – vor Beginn der eigentlichen Beratungsleistung.
Erstellung des iSFP
Auf Basis der Begehung und Ihren Zielen erstellen wir Ihren persönlichen Sanierungsfahrplan (2–4 Wochen).
Übergabe & Besprechung
Der fertige iSFP wird Ihnen persönlich übergeben und alle Maßnahmen, Kosten und Fördermöglichkeiten erklärt.
Förderauszahlung
Nach Abschluss beantragen wir die BAFA-Förderung für Sie. Das Geld wird direkt auf Ihr Konto überwiesen.
Kosten und Förderung im Überblick
| Leistung | Gesamtkosten | BAFA-Förderung | Ihre Kosten |
|---|---|---|---|
| iSFP Wohngebäude (1–2 WE) | 1.490 € | bis 650 € | ab 840 € |
| iSFP WEG / Mehrfamilienhaus (3+ WE) | ab 1.990 € | bis 1.100 € | ab 890 € |
| Basischeck (Einstiegsberatung) | 990 € | bis 650 € | ab 340 € |
Der iSFP-Bonus: 5 Prozentpunkte mehr Förderung bei Dämm-Maßnahmen
Das ist ein wichtiger Vorteil des iSFP: Setzen Sie eine Einzelmaßnahme an der Gebäudehülle (z. B. Dachdämmung, Fensteraustausch) im Rahmen der BAFA-BEG-Förderung um und liegt ein gültiger iSFP vor, erhalten Sie 5 Prozentpunkte zusätzliche Förderung – den sogenannten iSFP-Bonus. Seit der Reform vom 21.07.2026 gilt das nur noch, wenn die förderfähige Investition mindestens 30.000 € beträgt. Für die Heizung (KfW 458, z. B. Wärmepumpe) gibt es diesen Bonus nicht – dort zählen stattdessen Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus.
Beispiel: Dachdämmung und Fenster zusammen für 30.000 € geplant, damit die Schwelle erreicht wird: Ohne iSFP 15 % Grundförderung = 4.500 €. Mit iSFP-Bonus 20 % = 6.000 €. Das sind 1.500 € mehr allein durch den iSFP-Bonus – bei kleineren Einzelmaßnahmen unter 30.000 € entfällt er dagegen.
Über mehrere Maßnahmen hinweg übersteigt dieser Bonus die Kosten des iSFP oft um ein Vielfaches.
Unser Tipp: Lassen Sie den iSFP erstellen, bevor Sie die erste Sanierungsmaßnahme angehen – nur dann erhalten Sie den 5%-Bonus für alle weiteren Maßnahmen. Der Plan hat eine Gültigkeit von 15 Jahren.
Was ist der Unterschied zwischen iSFP und Energieausweis?
Ein häufiges Missverständnis: Der Energieausweis (bedarfs- oder verbrauchsbasiert) bescheinigt nur den aktuellen Energiestandard Ihres Gebäudes. Er ist für Vermietung und Verkauf vorgeschrieben, aber er gibt keine Empfehlungen.
Der iSFP hingegen ist ein aktiver Planungsfahrplan. Er analysiert nicht nur den Ist-Zustand, sondern zeigt konkret auf, wie Sie Ihr Gebäude Schritt für Schritt verbessern können, was es kostet und was Sie an Förderung erhalten. Der iSFP kann einen Energieausweis einschließen, ist aber deutlich umfangreicher.
Häufig gestellte Fragen zum iSFP
Der iSFP ist ein staatlich gefördertes Beratungsdokument, das von einem zertifizierten Energieberater für Ihr Gebäude erstellt wird. Es zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihr Haus energetisch sanieren können – mit konkreten Maßnahmen, realistischen Kostenschätzungen und optimierter Förderstrategie.
Das BAFA fördert den iSFP für Wohngebäude mit bis zu 650 € (50 % des förderfähigen Honorars, max. 1.300 € ansetzbar). Für WEG und Mehrfamilienhäuser gibt es zusätzlich einen WEG-Bonus von 250 €, sodass bis zu 1.100 € Förderung möglich sind.
Der BAFA-Antrag muss vor Beginn der Beratungsleistung gestellt werden. Wir übernehmen diesen Schritt für Sie – Sie müssen sich um nichts kümmern.
Ein iSFP hat eine Gültigkeit von 15 Jahren ab Ausstellungsdatum. In diesem Zeitraum erhalten Sie bei Dämm-Maßnahmen ab 30.000 € förderfähiger Investition den iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten zusätzlicher BEG-Förderung (gilt nicht für die Heizung).
Gar nichts – Sie sind nicht verpflichtet, alle Maßnahmen umzusetzen. Der iSFP ist ein Empfehlungsdokument, kein Vertrag. Sie wählen frei, welche Maßnahmen Sie wann angehen. Bei Dämm-Maßnahmen ab 30.000 € förderfähiger Investition erhalten Sie den 5-Prozentpunkte-iSFP-Bonus.
Ja. Für Mehrfamilienhäuser (ab 3 Wohneinheiten) und WEG erstellen wir den iSFP WEG ab 1.990 €. Die BAFA-Förderung beträgt hier bis zu 850 € plus 250 € WEG-Bonus = bis zu 1.100 € gesamt.
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Lassen Sie Ihr Gebäude von Energieberater Hasan Sahin analysieren und erhalten Sie Ihren persönlichen Sanierungsfahrplan mit maximaler Förderung.
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